房子“卖亏了”岂能让购房者“填窟窿”
自由谈
2019-04-03 06:51:30 来源:

■本报评论员 陈曦

云南昆明呈贡区花香满径小区的购房者最近比较烦,到今年3月,距离购房合同所约定的交房时间已过去近两年,大伙还是没能等来新房的钥匙。其实房屋早就建好了,但是开发商却称房子“卖亏了”,购房者需要先补钱才能完成交房手续。对此,购房者张先生表示不能理解:“一套房子我们可能还要补五六万元左右,如果加车位的话大概要补到10万元左右。”

按照开发商的说法,因前期造价公司测算错误,住宅、车位售价远低于开发建设成本,要是购房者不补交些钱,公司就收不回成本,拖欠的工程款也还不上,房屋通不过竣工验收,购房者自然拿不到房。事实上,退一万步讲,就算是“测算错误”,这口“锅”是谁的就是谁的,跟购房者有一毛钱关系么?开发商要追责,也得找造价公司“算账”,何况其自身也有审核不严之过;如今觉得“卖亏了”,就想让购房者“填窟窿”,填的还不是小数目,这于情于理都说不过去吧?

按照购房者的说法,当初该小区的定价并不比周边的小区低,如今开发商“哭穷”并要求补收费用,显然是“居心叵测”。众所周知,近些年的房价几乎是“见风涨”,站在当前看过去的房价,开发商难免会有些不平衡,因此不少购房者并不认为对方是真的“卖亏了”,不过是利润没有达到其想象的高度罢了,有些“贪心不足蛇吞象”;如果纵容开发商如此“耍赖”,日后还不一定再玩出什么“幺蛾子”呢。

既然购房者与开发商签订了购房合同,并按照规定缴纳了约定的钱款,开发商就得严格按合同办事,履行法定义务,否则就得承担相应的违约责任。在这起纠纷中,开发商晚于约定时间两年交房已经是有错在先,还想让购房者多掏钱,这不是拿合同当儿戏,拿法律不当回事儿么?须知,购房合同等同于规范开发商和购房者双方的法律底线,既然白纸黑字把双方的权利、义务写得明明白白,双方就该不折不扣地执行;否则,今儿房价涨了,开发商以“卖亏了”为由要求购房者加钱;那么哪天房价跌了,购房者是不是也可以理直气壮地要求退款分利?市场经济下的商业社会,就没有这么玩的。

现如今,一些开发商在卖房过程中,把营销做得足足的,把算盘打得啪啪响,无非就是为了冲销量、冲业绩、冲红利。可赚钱的路子千万条,守法当是第一条;拿购房者当“傻子”, 为谋利而恣意践踏买方权益,身败名裂是迟早的事儿。况且,现在的购房者大多也都知道拿起法律武器保护自己,开发商不守规矩、行事过分,购房者往往能结成联盟,提起集体诉讼,期待法律还自己一个公道。在此,笔者也奉劝那些“心存不轨”的开发商,请好自为之,别耍小聪明,小心搬起石头砸了自己的脚。

一些开发商在卖房过程中,把营销做得足足的,把算盘打得啪啪响,无非就是为了冲销量、冲业绩、冲红利。可赚钱的路子千万条,守法当是第一条;拿购房者当“傻子”,为谋利而恣意践踏买方权益,身败名裂是迟早的事儿。

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