10月份,济宁市新建商品住宅价格指数微涨1.9%
2018-11-19 09:31:48 来源:东方圣城网

东方圣城网讯(记者满广宇)国家统计局近日公布了10月份房产数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

业内人士表示,今年我市楼市市场“银十”迎来了较好收官,新建商品住宅微超二手房交易市场,其中以90㎡以上的房屋销量较多。而随着年底的临近,我市不少房企为了冲刺全年业绩,都会适当在推盘上加大力度、加快节奏,甚至还会有部分楼盘推出“优惠房源”进行低价促销。

新楼盘、新设施、高绿化房屋备受购房者青睐

近日,记者在采访时发现,追求高绿化率楼盘的购房者中,改善型人群的比例较高,相对于刚需族来讲他们对品质生活有着更高的追求。“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善型人群,他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”太白湖新区某置业顾问说道,他们售楼处所售卖的楼盘大多数是135㎡以上的房屋,主打的是舒适度,更适合改善型、享乐型人群购买,因此单价也会相应高一些。

“以前的老旧小区几乎没有绿化带,我就想买一套绿化环境好点的房子,毕竟年龄大了,有花花草草看着舒服一些。”在太白湖新区购房的王先生说道,他在买房时注重环境,希望楼盘的绿化率能高一点。随着养生理念的深入,很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性,所以低容积率高绿化率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。

业内人士提醒,绿化面积增加物业费也可能随之增加,保养这些花草树木每年需要较大的开支。“在购买一些中高档小区时一定要实地考察,并在买房前最好签订细致的合同,千万不能被高绿化率所忽悠。”业内人士说道,毕竟植物是有生长周期的,而且后期维护成本较高,在今后的物业费方面顾客也应长远考虑。

楼盘花样营销活动不断,年底冲刺吸引刚需购房者

“我们正在针对外来务工人员筹备年底的优惠活动,而且在本月我们也会加紧步伐,把没有完成的任务量争取完成。”车站西路某售楼处表示,每年的10月、12月、次年1月大部分都是外来购房者看房,他们会抓住此次机会,增加新客户订房、老客户联谊等营销活动,各家都希望在年末能有个亮眼的小高潮。

记者在采访时发现,每年从9月份开始,城区部分楼盘活跃度逐渐提升,每个月都会筹备各种各样的活动,尤其在12月或次年1月,不少开发商还将全力冲刺年度业绩目标。在折扣优惠方面,一些项目给出了折扣,也有一些项目给出总价优惠,还有不少项目特意选择在12月中下旬入市,主要为了“迎接”外来返乡购房者,以及高品质改善型住房者。

业内人士表示,每年年末都是各楼盘完成全年任务的冲刺时期,同时年末又是消费旺季,双十一、圣诞、元旦等节日扎堆的阶段,人流量集中的商场也是各售楼处争夺的地方之一。因此,开发商会开展各式各样的营销方式,同时释放比平时力度更大的优惠措施来吸引消费者。

今年“银十”新房销售价格远超二手房,小户型渐“失宠”

记者梳理了今年1至10月份的房产交易数据发现,每月的二手房销售价格都很高,大多数月份是二手房比新房销售价格要高一些,但是通过10月份的房产销售交易价格来看,新房市场的销售价格比二手房销售价格微涨0.3%至0.7%。例如,10月份新建商品住宅销售价格指数环比上月增长1.9%,二手房则增长1.4%;144㎡以上的新建商品住宅销售价格环比上月增长2.2%,二手房则增长1.5%。

“其实我们在规划、建设楼盘时就留意到近几年的消费趋向,小房子虽然好卖,但是市场需求量有限,前几年所建设的小户型房屋几乎饱和。同时,消费群体也逐渐在改变,一些消费群体甚至多贷一些钱买小三居也不会买二居室的房屋,这主要也是由于国家所提倡的二胎政策。”城区某开发公司负责人说道,80末、90初的年轻一族逐渐加入购房大军,由于他们工作事业才刚刚起步,存款不多,有父母支持则购买小三居、依靠自己的努力则购买高性价比的房子。

新楼盘+“配建”学校,二手房市场降温

“其实二手房的优势在逐渐减少,曾经的二手房大多数是由于价格低、配套设施齐全、学区房等因素才使交易量每年都有涨幅,但是通过近几年的政策影响,二手房这个行业也不像前几年那么好干了。”城区某二手房中介说道,以济宁城区楼市价格为例,除非是特别好的“小区”,不然二手房价格也是较为难卖,而且价格上也很难上去。例如,学区房、小区旁有绿地、公园、医院的房屋不缺买卖,几乎每过几天就会有人问津,而且这类房屋还会有上涨空间。但是建设初期的中高档的住宅则不好卖,毕竟“使用”费用在那摆着,一般家庭也“用”不起,同价格的房屋完全可以买到新房子。

同时,近几年我市通过校改、棚改、二手房交易政策、不动产登记制度的落地实施,二手房交易也越来越正规化、规范化,一些老旧房屋一旦失去学区房这个金字招牌,价格很难再增长。“咱们这些三线城市并不像一、二线城市那样,改变学区房的地位较难一些,我市正逐渐把大班额消除化,‘名校’外设、学区划分、五年制学区房屋等政策算是对学区房较大的打击,同时也消除了一些投机分子,真正把‘房子是用来住的,不是用来炒的’提现了出来。”业内人士说道,谁都想住新房子,如果在一个城市里,老房子的价格高于新房的价格,这说明城区无新房可卖或者新房配套设施不齐全,购房者无奈之下只能购买二手房。



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