7月济宁市新房环涨1.4%,二手房环涨2.6%
2018-08-16 09:31:11 来源:东方圣城网

东方圣城网讯 (记者  满广宇)国家统计局于近日公布了今年7月份房产数据,我市新建商品住宅价格指数微涨1.4%,二手住宅价格指数微涨2.6%。记者通过梳理7月份房产市场交易情况发现,随着周边城市调控的深化以及推新项目的增加,7月份房产市场迎来了微增长,比去年同期涨幅达到7.7%。此外,二手房交易最为火热,90㎡以下、144㎡以上分别上涨2.5%、3.1%,已成为7月销售主力军。

现房对购房者更具吸引力,风险小、入住快成购房首选

记者在采访时发现,现房产品、二手房尤其是一些学区“指标”没有售卖的二手房屋,对于购房者更有吸引力。房子的眼见为实,以及购买后装修即可入住的优势,无疑为购房者心目中最大的优点,备受购房者青睐。

“买期房都是看沙盘和户型图,或者听置业顾问介绍,其实心里还是很没有底的。现房对于购房者来说更为透明,诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然,现在买了现房,下一步就可以装修入住。二手房就更不用说了,小区配套基本都已经完善,甚至能省装修钱。”刚入手一套现房的栗先生说。现在买房,最快两三年以后才能交房,所以他个人首选品牌房企开发的现房或是高品质的二手房,风险小、入住快等优势是购房首选。

“过去,购房者对细节不太在意,现在,市场竞争激烈,购房者对房子的要求也越来越多,开发商更加注重细节品质。”城区某房产策划公司负责人认为,现在城区期房售卖一般都是环境越好、宣传越大才能卖个好价钱,也能让消费者放心。如果是一些小的开发商卖房,购房者往往望而却步,宁可多花钱,也不会买所谓的“问题房”。

消费者对新房市场持观望态度,二手房交易逐渐火热

随着需求者购房心态开始分化,市场成交数据也开始分化。统计部门数据显示,环比上个月有较大的差距,新建商品住宅销售价格指数上涨1.4%,同比去年上涨7.7%,二手住宅销售价格指数上涨2.6%,同比去年上涨10.4%,其中,144㎡以上的二手房涨幅最多,环比上月增长了3.1%,同比去年上涨12.3%。此外,任城区、太白湖新区、高新区新房市场相对较热。与新房市场微增长的状态不同,二手房市场相当火热。

“我们也不想买二手房,但是新房价格的确有些高,而一些便宜的期房还不知何时才能上房,所以只能买二手房。不过,我们这个小区是2013年入住的,房子也不算太旧,而且小区物业也好,不算是老旧小区。”太白东路某小区居民告诉记者,他们现在买房的价格是每平方米8500元左右,而房东买房的价格只有每平方米4500元左右,仅5年时间价格便上涨了4000元。

“整体来看,新房市场推新较少是制约成交的主要原因,推新较少,房价不降,反而上涨,消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场,成交一片火热。”中介人员说。

六七月份成学区房“主战场”,只为让孩子上个好学校

一套房屋5年内同户口下只有一个学区指标,售卖该房屋以后,指标将会失效,也成为部分区域学区房抢手的原因之一。“6月中旬、7月初是学区房‘看房大军’的主战场,每年这个时候看房购房、租房的房客会非常多。这些市民中有为了让孩子上学而买房的,也有外来务工人员为孩子开证明的。”城区某二手房中介说,一些居住在城区条件好的家庭,由于所属学区不好,家长会提前购买一套学区房,然后再迁户口,为了让孩子上一所好学校。

“每年六七月份前来办理二手房业务的市民很多,有的是城区居民,但大部分是外来务工人员。同时,开具房产租赁证明的人也很多,几乎全部都是外来务工人员。他们基本上在哪里住,就在哪里上学。”据环城西路房产交易中心工作人员介绍,每年的七八月份是他们工作最为繁忙的月份,他们要为市民开具房屋所有权证明、开具无房证明、开具租赁合同等。“这几乎成为每年的一个亮点,而且都会集中在一起。”房产交易中心工作人员说。

新闻1+1

七月70城房价:

一二线回落,三线成主力

日前,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。(综合)

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