6月份济宁市新建住宅价格指数微涨1.3%
2018-07-18 09:20:42 来源:东方圣城网

东方圣城网讯( 记者  满广宇)6月份,各地继续坚持调控力度不放松,继续严格执行各项调控措施,促进房地产市场健康发展。此外,70个大中城市中,35个三线城市同比去年新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。记者回顾6月份房产市场交易情况发现,市场热度依旧不减,6月份房产市场迎来了微增长,同比去年同月涨幅达到7.1%。而数据显示,新房面积90至144㎡的小三居环比上个月上涨1.6%,144㎡的二手房上涨1.7%。

上半年市场平稳收官,销量、价格均有所增涨

记者了解到,各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,促进房地产市场健康发展。而我市楼市则表现稳步上涨。据相关数据显示,6月份,新建商品住宅价格指数环比上月上涨1.3%,同比去年同月上涨7.1%。据了解,今年4月中旬至5月初,我市各个售楼处集中发力,房产市场迅速升温,整个5、6月,各个楼盘的优惠打折、营销活动不断上演,也促进了部分成交。

记者梳理数据时发现,相较3、4月份,5、6月份的推新速度明显加快。同时,受二胎思想的影响,不少年轻人的买房需求发生了变化,大户型房源逐渐成为房产市场上最受欢迎的产品,这导致了很多区域都出现了大户型单价领先小户型的情况。

“短期来讲,限购的政策出台,对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资会带来一定压力,但对全局影响不像想象得那么大,尤其是我们这些三、四线城市。”业内人士表示,所以开发商在各方面的营销方式上都会有所让利,而且现在开发商拿地积极,楼盘入市积极性较高,济宁楼市供应量充足,成交也相对来讲保持了稳中有升的形势。

婚房市场最具潜力,购房者心态开始分化

“现在来看房的,多为父母带着孩子来看房,而且大部分目的都是以婚房为主,90后已经成为购房的主力。”城区某售楼处李经理说,婚房市场是房地产产品中最具市场潜力,也最能抵御开发风险的产品。例如,城区某房产企业最近刚推出的一批中小户型,主力户型为115至148平方米,已经销售了七成左右,买家大都是以婚房需求为主,因为这样的刚需户型特别适合婚房置业需求。

记者梳理半年数据时发现,虽未出台相关限购政策,不过依然受到周边城市调控深化的影响,开发商推新开始变得较为“激进”,上半年的济宁楼市,入市项目较多,开发商变得较为积极一些,入市项目逐渐增加,消费者的心态逐渐开始分化。需求者对于“买房”,开始有不一样的思考。“经过多方挑选之后,买了一套北郊某小区120多㎡、带车库的房子,总价120多万元。”市民李先生说道,因为考虑到马上要结婚,家人催着买一套房子。这个房价虽然有点高,不过目前可供选择的现房新房源并不多,房价居高不下,作为刚需,还是早买早入住。

记者在采访时发现,在市场中也有购房者显得很冷静。“目前房价还是蛮高的,加之政策方面并没有太多的红利,开发商让利促销的力度也不是很大,所以对买房这件事,我目前还不是太着急。”采访中,市民殷先生表示,他打算换房,想买个高端一点的小区,但面对当前的行情,还是会选择继续观望。

新房交易火热,大户型二手房也备受青睐

“我们也不想买二手房,但是新房价格的确有些高,而一些便宜的期房还不知何时才能上房,所以只能买二手房,不过还好我们这个小区也是2008年上房的,房子也不算太旧,而且小区物业也好,不算是老旧小区。”火炬路某小区居民说道,他们现在买房的价格是7800元左右,而房东买房的价格只有3200元左右,10年时间价格便上涨了4600余元,而他们这个价格也是在众多购房者中“抢来的”。

随着需求者购房心态开始分化,市场成交数据也开始分化。据统计部门数据显示,环比上个月有较大的差距。其中,新建商品住宅90至144㎡上涨1.6%、二手住宅价格144㎡以上上涨1.7%。同时,任城区的北部地区、太白湖新区总体房价、高新区的西部地区新房市场相对较热,而位于城区中心区域的二手房大户型市场相当火热,尤其是150㎡以上的优质学区房,交易量更是同比上个月有所增加。

“整体来看,主要原因是近两年新房市场推新较少,导致成交量减少。推新较少,房价不降,消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场,成交一片火热。”有中介人员表示,这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩,不过随着土地成交量递增,预计新楼盘的开发也会逐渐递增。

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写字楼不再被追捧 社区商铺备受欢迎

商铺、写字楼被不少投资者看好,但随着电子商务的兴起,实体店的生意受到冲击,致使越来越多的商铺出租率下降。“现在商铺不好出租,但是社区商铺较好一些,毕竟经营自主性较高,价格也不算太高,其次,电商的冲击主要集中在商场店铺方面,做小区生意的社区商铺,如果业态选得好,客源还是有保障的。”投资客屈先生表示,社区商铺大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,风险也相对较低。此外,这些社区商铺经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务,受电商冲击较小,回报也相对稳定。

“投资门槛较低的小面积商铺较受欢迎,反观写字楼的投资率逐年下降,毕竟小面积的商铺价格低、风险低,出租率较高。”城区某置业顾问表示,近来选择看铺的购房者增加不少,尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好,逐渐成为投资客眼中的“香饽饽”。随着居民消费能力提高,社区商业的潜力价值得到不断发掘。

据了解,社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力较大。同时,社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。

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