济宁城区房价热点上演“乾坤大挪移” 东城区回温明显
2018-04-17 来源:东方圣城网

房屋中介大举抢占滩头

东方圣城网讯 (记者万德龙)过去一年多时间,我市城区房地产市场诞生了诸多“不可思议”,主要表现在一些新兴区域的房价突起,一些热点区域的房价“一月一个价”。以南池公园为轴心的西南片区、金宇路至任城大道为间隔的西北片区、任城湿地公园为核心的北部片区……一波接一波诞生出房价新贵。近日,记者走访城区房产市场发现,“乾坤大挪移”法术正在热点房价区域之间施展。

两年房价翻倍?东城房价回温明显

2016年中旬,处在低谷的我市楼市迎来了一波推盘潮,库存压力致使开发商降价以换取销量。当时城区楼市出现了一波怪相,就是二手房与新房价格的严重倒挂,往往相隔不足几百米的两个小区,二手房价格要远高于新建商品房。

“当时,印象最为深刻的是洸府河两岸的房子,位于河西的二手房能卖到每平米8000元,而仅仅相隔一百多米的河西岸房价却不到每平米4500元。当时我就判断,不过两年,两者的房价一定会拉平。”一家建筑公司的经营者孙经理告诉记者,当时他承接的河西岸的这套住宅,与开发商以每平米4300元的工程抵账房结款,如今转手出售,每平米均价超过了8100元,几乎翻倍的行情让孙经理喜出望外,却又在意料之中。“结款时,有开发商在建的两个小区房产可以选择,一套位于小北湖,一套位于高新区,我看中了高新区房地产的潜力,所以选择了这套住宅。”

东城区房价在经历了两年的蛰伏期后,如今再次回温。由火炬路辐射到的济邹路,红星东路贯通后辐射到的菱花南路片区,以及崇文小学、中学周边社区,如今房价较之前最低谷时几乎翻倍。

热点区域降温?中介道出“不能说的秘密”

随着东城区的房价急剧升温,过去两年间的热点区域,如今的行情又是如何?日前,记者采访了位于西南、北部片区以及太白湖新区的多家房产中介,并实际探访了多家售楼处后发现,出现颇为奇怪的现象:售楼处房源稀缺,新房价格高起;与此同时,二手房中介手中却握有大批低于“售楼处价格”的房源,且过户便捷。

以太白湖某在建楼盘为例,售楼处的新房均价约为每平米8500元,而房屋中介给出的二手房报价最低仅为每平米6600元,多达3成的差价着实让人摸不清头脑。随后,记者又采访了位于车站西路的某楼盘,售楼处给出的均价每平米9000元,而在房产中介口中的报价每平米却不足8000元。据某房产中介负责人介绍,这个地段几乎所有的二手房源都在房产中介公司手中,价格十分透明。

“项目开发前期,开发商往往通过低价引人,一旦项目有所起色,大批房源就会转嫁到所谓‘内部人’手中。这些人再借用亲戚朋友的身份,从开发商手中预定出去大批房源。由此,售楼处响应市场变化涨价出售新房源,‘内部人’透过中介以略低于售楼处的价格出售。在房源紧俏、购房者追捧的背景下,房价就一步步起来了。”一家房产中介经营者告诉记者,同时他还透露,以上现象在城市郊区地带更加明显,因为房价上浮的空间更大。

房价差缩小?城市框架拉大的必然结果

早在5年前,我市城区就出现了房价每平米过万元的小区,只不过对于当时的购房者来说更多的是惊讶,如今,房价过万元的项目越来越多,尤其是在二手房市场,单价过万、总价过百万的现象已成常态。

一位来自宁阳的打工者小宋告诉记者,过去三四年里,他从未放弃买房梦想,经过“高人”点拨,徘徊数年的小宋终于买入一套位于红星中路的房子,由此他也摸索出一套见解独到的购房经验。“三年前,我市主城区的房价每平米接近7000元,周边房价不过4000多元;如今,主城区房价也不过每平米8000多元,周边房价只高不低。其实,看上去房价是上涨了,但只不过是不同区域之间的房价差距缩小,甚至是倒挂。”记者调查发现,像小宋一样具有“逆思维”购房的年轻人不再少数,他们借由老城居民外迁的有利局面,放弃对于小区环境、户型科学以及房屋新旧的追求,转而购买老旧住宅,以减轻资金压力。

棚户区改造、城市化进程加快,让城市框架进一步拉大。就近购房心理让手持补偿款的购房者,在较为宽松的房贷政策下,刚性选择改善住房条件,也激励了二手房市场的整体向好。

提醒

购买二手房投资需谨慎

如今,城区二手房市场出现一些尚未办理房产证的小区,却拥有每平米八九千甚至过万元的行情。在实际交易中,不少购房者只能通过“全款押尾款”的方式来获得名义上的买卖,而非实际意义上的过户。

“这主要表现在福利房或者团购小区。即使尚未办理房产证,却抵不住购房者的热情,主要源于购房者对小区环境、居住人员素质的要求。”红星东路一房产中介经营者李经理告诉记者,“我们建议购房者在购买这类住房时,一定要谨慎。有些房主会通过‘打官司’的方式来撤掉房屋备案,再将新购房者重新备案,由此产生的一系列费用未知,且由谁承担存在争议。还有一类问题,在正式过户之前的房屋增值部分,是否存在异议,也是经常出现的难题。有客户等了6年才盼来的房产证,却因房屋增值30多万元使原房主拒绝过户,最后协商无果走上了法庭。”

“一会儿房东来了,你别打听价格,我偷偷告诉你底价是120万元。”上周末,记者陪同购房者小苏在东城区某小区看二手房时,房产中介针对一套标价135万元的房产说出了真相。

房产中介提醒,多走走、多看看,了解该小区目前的市场价格,并探访周边小区行情,再去选择一套适合自己的住宅。此外,还有中介建议,在购买二手房时,一定要做到心中有数,切不可被中介、房主牵着鼻子走,相信市场行情而非“甜言蜜语”,尤其是对于房屋中介以及房主应尽的义务,一定要在合同中标明,以备后续维权。

责任编辑: 作者:

① 凡本网注明"稿件来源:济宁日报、济宁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于 济宁日报社和东方圣城网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源: 东方圣城网",违者本网将依法追究责任。

② 本网未注明"稿件来源:济宁日报、济宁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。

③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与东方圣城网联系。

投稿请至邮箱:jnrbs@163.com

※ 联系电话:(0537)2343210

相关新闻