2月济宁市新建住宅价格指数微涨0.4% 改善型需求更突出
2018-03-20 来源:东方圣城网

东方圣城网讯 (记者满广宇)日前,国家统计局公布了2月份房产数据,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同,我市新建住宅价格指数微涨0.4%,呈缓慢上涨。随着适婚群体、刚需、改善型住房人群的增加,越来越多的居民选择130至180平方米的小三居或小四居。此外,随着城市进入快速建设阶段,投资者也陆续进行小型商业不动产投资,即不占用较大资金,也可以保值、投资、售卖。

消费者:三居室成刚需、改善型住房人群首选

“对于房屋面积的大小,近两年购房者的心态发生了很大变化,尤其是在三四线城市。”据城区某房地产销售顾问介绍,以前,不少刚需购房者在首次置业时,常常抱着“过渡”的心理,通常先买套公寓或小两房,然后再过几年换大房。近年来,随着刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高,刚需置业者更倾向“一步到位”,不少购房者都是直奔130平方米左右的三室户型而来。

“买房子最好能一步到位,一厅两卧向阳,采光通风较好,比较适合三口或四口之家。”二胎孩子刚刚出生的80后小李告诉记者,目前,他关注的是实用型三居室,无论是养孩子,还是与老人一起都能住开。

“我本来想买一套小公寓,等结婚时再将公寓卖掉,换一套大点房子,但跟父母商量后,他们的建议是直接买套三居室的。从我目前的收入情况来看,想在三五年内换房是不可能的。等结婚后有了宝宝,父母要过来照顾,太小就住不下了,所以购买一套小一点儿的三居室更实用。”作为刚需一族的姜先生说,对于首次置业的刚需群体而言,他们选房更注重生活便利和价格便宜,面积不大、功能齐全的三居室房源是最理想的选择。

售楼处:70后、80后是中大户型消费主力军

“根据去年购买人群来看,70后、80后成为中大户型消费主力,他们选购的基本都是150平方米以上的四居室。”某楼盘置业顾问告诉记者,目前城区销售房屋以住宅为主、商业为辅,占据市场主导地位的仍旧为刚需或者改善型住房产品。

在刚需群体的争夺上,除了首次置业者外,开发商还瞄准了35岁至50岁的换房者。近期,市场上推出的产品不少是中大户型,买家多是自住群体,其中不少都属于有换房需求的二次置业者。对于眼下的市场需求变化,有业内人士指出,换房家庭也是强大刚需力量,注重品质升级、实现新生活方式的换房需求仍在释放。

根据统计部门数据显示,今年2月份济宁新建及二手房源销售最好的户型是144平方米以上的和90至144平方米的刚需、刚改户型。有楼盘负责人称:“从目前项目签约客户来看,主要以刚需、改善型客户群为主,涵盖的面积段主要集中在90至180平方米。”该置业顾问说。

投资者:入住率较高的社区类商铺颇受青睐

记者在采访时发现,目前楼市处于准旺季,随着暖场活动和优惠的释放,投资者入市信心及意愿增强。业内人士表示,区域未来的发展规划和发展前景,人口增长,都是商铺未来升值的关键因素。而目前我市处于快速建设阶段,商业繁华地段的商铺投资额高,虽然回报稳定,但升值空间小,因此,趋于成熟的商圈或者未来会成熟的商圈成了投资的热点。

“一处具有商业潜力的社区底商,不仅仅能够促进区域内形成一定的生活和商业氛围,另外,也能对周边的居民生活产生一定的辐射影响作用,生活便利同时达到多赢效果,好的社区底商潜力十足。”市民李先生告诉记者,他在东城区看好了一套130平方米的社区商铺,价格大概在9500元/平方米,跟住宅相比,商铺的租金回报相对较高。

“最近这段时间,我们项目的公寓、商铺成交都比以往有所提升。”据东郊某项目置业顾问介绍,商业产品投资门槛比较高,买家以专业客户为主,他们有丰富的置业经验,追求稳健的投资回报。对此,业内人士表示,商铺本身就是属于一种投资的产品,购买商铺的客户一般较有经验,这类客户的市场洞察力比较强,对区域的发展、周边配套、开发商资质等等一些客观条件都比一般客户看得清晰,下手也很果断。

新闻1+1

买住宅看细节买商铺看前景

“对于怎样选择改善型住房,建议从环境、距离、交通、品质、户型、生活方式等条件入手,所有的生活方式的展开都需要靠这些方面来聚合,从而形成一种建立在共性上的个性化特征。”业内人士说,拥有更多城市资源的地段不但拥有不可复制的良好生态环境,而且将有高端、齐全的商业生活配套,未来资产的升值空间也较大。

“买商铺跟买住宅不同,买住宅要考虑户型、绿化等细节,买商铺要把握好大方向。第一位的肯定是区位和地段,通过政策、规划各方面分析,商铺在3到5年内能否有一个好的发展,消费群体能否有保证,这是购买商铺的首要依据。”业内人士说,其次要考虑到周边区域的消费人群和消费实力,为以后出租做出谋划。按照投资回报率来看,如果能够通过租金在20年内收回成本,也就是说投资回报率在5%左右,投资是非常合理的。“但目前大部分商铺投资的投资回报率很难达到5%,这就要看商铺自身的增值弹性,因为对于投资者来说,这种增值的收益弹性更大。”

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