青岛限购后二手房网签数量首跌房价走向受关注
2017-03-21 来源:齐鲁晚报

    青岛限购后二手房网签数量首跌 房价走向受关注

    自3月15日青岛出台房地产调控政策以来,5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。至少到目前,需求量的减少并未体现在价格上,不少二手房卖家依然底气十足。不少专家也分析,此次调控会对一定程度上打击投资客,但对房价的影响,仅限于抑制增幅。

    一房产中介零成交

    20日,在位于青岛西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内,中介大厅内非常冷清,与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令’出台之前,这里每天都有很多人前来咨询,中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限购令出台这5天来,前来咨询的顾客减少了八成以上,一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。

    李楠所说的“限购令”,指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“315青岛限购令”。该通知焦点在于,户籍成为分水岭,自2017年3月16日起,在市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。

    3月20日,青岛网上房地产发布统计数据显示,上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,环比下降8.68%。3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值;而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套,17日网签176套有所提升,但是距离平时工作日日网签量仍有差距。

    新房成交量也以3月15日为“分水岭”,限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示,3月13日-3月15日成交量涨跌不断,整体保持600套以上较高的成交量,青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。

    购房者

     临时要求降价

    “315青岛限购令”出台后,将会给市场带来哪些变化?购房者置业心理又会出现哪些波动?青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为,受政策导向预期的心理影响,会让投资购房者更加谨慎甚至收手。

    2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,再等等看房价会不会降。”郑红说。

    像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。但在二手房市场,售房者却表现得很淡定,根本没想到要“降价”。

    家住市北区台东路附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅,谈好的78万元,对方只支付了一部分定金,尚未付全款。随着限购令出台,对方认为房价将会下降,便以此为理由要求刘先生再将房价降一降,被刘先生一口拒绝。“虽然限购令出台了,但现在房价还在涨,只不过涨得慢些。”刘先生说。

    住在黄岛区亚德里亚湾小区的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售价150万元,由于限购政策的出台,对方因未网签无法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地将定金退还了对方。

    根据房天下数据监控中心数据显示,3月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米,环比微增。各区挂牌均价情况为:市南区27216元/平方米;市北区19873元/平方米;四方区16601元/平方米;崂山区28758元/平方米;李沧区15579元/平方米;城阳区9766元/平方米;黄岛区11452元/平方米。

    房价整体

    会趋于平稳

    随着限购令的出台,青岛的房价走向将会如何,成为市民最为关注的问题。业内人士认为,本次限购政策较为温和,对投资客来说是不小的“打击”,但对房价影响不会很大,对抑制房价增幅有一定作用。

    房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为,在此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也回归平静。对于投资群体,长线投资受波动影响相对少一些;短期投资客,尤其是对于有抵押贷款等压力的投资客,想最快时间达到高收益的预期会受影响。此次的限购会遏制房价上涨过快,在接下来一段时间,房价整体会趋于平稳。

    青岛房地产投融资中心主任龙江也认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。

    对于急于在青岛安家的刚需族,分析人士张百忍认为,限购政策在打击投资客的同时,对刚需族影响不大,但是会给刚需一族带来一定的“压力”。刚需族更多的会呈现观望的状态。

    (齐鲁晚报齐鲁壹点记者 潘旭业)

   

责任编辑: 许小宁 作者:

① 凡本网注明"稿件来源:济宁日报、济宁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于 济宁日报社和东方圣城网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源: 东方圣城网",违者本网将依法追究责任。

② 本网未注明"稿件来源:济宁日报、济宁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。

③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与东方圣城网联系。

投稿请至邮箱:jnrbs@163.com

※ 联系电话:(0537)2343210

相关新闻