房地产白金时代已来临

2017-06-08 09:33 | 来源:东方圣城网
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    房地产白金时代特征:地产销售价格稳健上涨,物业保值、增值收益显著提高。纵观全国房地产行情,量价齐升,销售价格出现持续上涨,新房及二手房交易量扩大。

    中国房地产价格持续高涨主要基于以下方面原因:首先,货币贬值及物价上涨。而购买房产是规避上述宏观市场风险的最佳投资解决方案。买房自住、投资、投机等多元化购房行为持续升温。开发商拿地成本及政府规费和融资成本等居高不下,必然引起房地产价格水涨船高,应市而升。

    其次,中国一线城市及热点城市政府对房地产调控政策出台,促使房地产购买行为的外溢。全面催生三、四线城市房地产价格一路狂涨,导致大部分三、四线城市出现阶段性无房可售的窘境。持币待购及观望心态的购房者积极入市,买涨不买跌的势头愈演愈烈。中国现在房地产行情是买到即赚到,已经成为不折不扣的市场现实。

    再次,中国城市化进程加快和新城镇的开发建设如火如荼,从城市到农村大拆大建。被拆迁户群体众多释放出惊人的购买力,政府的货币补偿对房地产市场也注入了兴奋剂。购买房产既是一个优质的资产包,同时也是保障现金流(房租)的金融工具。所以,买房也成为中国普通民众财富升值投资首选。

    第四,中国二胎生育政策的全面放开,公众对生育二胎积极性较高。对于房地产业也是利好政策,从市场需求角度确实推动房地产交易量变大。中小城市大部分购房者对四房和大户型需求明显增加,以满足新家庭成员居住需要。买房并不是实现梦想路上的绊脚石,而是让它完成的更美好。刚需、首改、再改、豪改,投资、投机等多元化购房行为的超叠加效益,导致中国房地产市场异常火爆。   中国房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化,经济高增长周期终结,货币高增长逐步放缓,国际资本高增长时代结束。但是,中国城镇化发展刚刚开始,中国金融资本和土地资本结合已经开启,国家主推的PPP项目全面快速发展,庞大的人口基数和多元化购房行为持续高涨,国民经济对房地产的依赖将依然紧密。上述多种因素的叠加是中国房地产业不会出现下行的重要基础支撑。

    笔者认为“房子不只是用来居住,还可以改变前途和命运”。房地产金融属性与投资工具属性越发明显。政府阶段性调控政策会暂时引起地产行情小幅震荡,不会改变房地产整体价格上扬走势。买房前期需要大笔资金和持续的银行按揭;加之政府对房地产调控及金融信贷调节等技术层存在不确定性。楼市有风险,投资需紧慎。中国房地产市场行情总体上行趋势,不可逆转。

    

    作者简介:刘全,文化学者,代表作《实现中国梦的解决方案》、《振兴东北老工业基地系统解决方案》、《治理和发展西北地区系统解决方案》等系列作品。

[责任编辑: 戈腾龙 ]

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