9月济宁房价环比同比双降 楼市变"寒九冷十"

2014-10-28 16:01 | 来源:
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    24日上午,国家统计局公布了9月份住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市达到69个,持平1个,无一出现上涨。上月咱济宁房价环比下跌0.9%,同比也出现了0.1%的跌幅。看来,在楼市“金九银十”并没有交出一份满意的答卷,因此有网友将之概括为“寒九冷十”。

    前9月,我市房价“曲线向下”

    从今年初的同比上涨近一成,到9月份同比下跌,在过去的三个季度,2014年的济宁房价整体较去年“急转直下”,我们不得不感慨:在济宁楼市火热了十多年后,冷却速度是如此之快。由此不难看出,在房价走势“曲线向下”的同时,我们迎来了颇显寒冷的“金九银十”。而数字的背后,各开发商的促销大战似乎越演越烈。

    以位于洸府河西岸一处大型楼盘为例,今年年初的认筹优惠为“交2万抵5万”,而如今的促销力度则是“交5000元抵5万”,这一来一去,相当一套100平米的住宅每平米优惠了450元。目前,开发商们似乎达成共识,无论是变相降价,还是明码实价的打折。在与老业主周旋差价异议同时,则是设法打破持币待购人群的心理防线。

    “拿什么拯救我的二手房?”

    市民朱先生于2月份购入了一套位于冠亚星城的简装二手房,当时成交的价格为每平米6980元。时过半年,朱先生的后悔之情可谓溢于言表。“仅仅过去半年,这套房子就跌到每平米6300多元了。我楼上的户主刚以这个价转手出去。这代表我这套133平米的房子,损失至少9万元。”朱先生无奈地告诉记者,听楼上这位邻居说,他今年春节过后就打算出售,当时标价为每平米7000元,后来降到6700元也没卖出去,直到国庆节过后实在坐不住了,就以总价84万元出售了,折合每平米6315元。“房子买来还没住呢,就跌了那么多,岂能不心疼!”

    其实,如今的济宁二手房市场,在中介登记五六个月还没有卖出去的房子到处可见。而那些真正成交的房源,多数是房主“洒血大减价”的,有时候总价砍去十万元甚至更多都很正常。这也反映到统计数据里面:9月份,济宁二手房价格环比下降0.7%,同比则下跌2.4%。更值得关注的是,那些于房价高峰期购入的房产想脱手怎么办,要么赔钱卖,要么继续等待。

    房企卖楼颇费力,购房者保持谨慎

    从9月30日央行发文调整房贷政策以来,截至目前,被房企宣扬为“救市”的新政已经出了三轮,分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“放宽公积金限制”。最近一段时间,我们可以从一些楼盘的宣传口号中寻觅到足迹,城区某楼盘打出“政策方向已定,即将全面涨价”的宣传字眼,着实充斥眼球。记者近日调查采访城区几家楼盘后发现,虽然售楼人员无一例外都在灌输以下这种理论:“国家开始扶持楼市了,房价马上就要上涨了,现在买最合适。”仔细一琢磨售楼人员的字眼:马上、现在……这意味着,房价还没有上涨,而且现在的价格很优惠。不难看出,开发商虽然在宣传手法上继续玩文字游戏,但谁也不敢真正抬价,毕竟存量房去库存的压力依然“任重而道远”。

[责任编辑: 李颖 ]

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