山东新型城镇化规划:济青率先试点共有产权房

2014-10-20 15:50 | 来源:生活日报
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    17日,省政府召开新闻发布会,省住建厅等5部门联合对《山东省新型城镇化规划(2014-2020年)》进行了解读。

    探索完善共有产权

    我省规划提出,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

    优化住房供应结构,加快中小户型、中低价位商品房建设,稳定商品房供应。大力发展二手房市场和住房租赁市场,推动住房供应主体多元化。大力发展公租房,完善租赁补贴制度。推动住房保障信息化建设,建立完善全省统一的住房保障管理信息系统。

    在建立房地产市场调控长效机制方面,合理增加商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。适度控制滨海地区地产开发规模,引导滨海产业有序发展。实行差别化的住房税收信贷政策,支持合理自住需求。

    业内人士分析认为,这表明我省未来或将对目前开发火热的海景房市场进行规范和整理。

    我省提出,探索完善共有产权、自住住房政策,支持济南、青岛和其他人口规模超过200万的城市率先试点。共有产权房自2007年起已在相关省市进行试点,正在推广。

    打造新型城镇格局

    《规划》遵循城镇发展空间演变规律,依托我省“两区一圈一带”区域经济发展战略,确定“一群、一带、双核六区”的全省城镇化总体空间格局。

    济南将依托省会城市群经济圈建设,构筑“一个核心(济南)、两个圈层(以济南为中心,70公里为半径的紧密圈层和150公里为半径的辐射圈层)”的城镇布局。以济莱协作区建设为契机,优先推动济南-淄博-泰安-莱芜一体化发展。依托高速铁路、城际铁路、高速公路的骨干交通,加快构筑“一小时交通圈”。

    逐步完善落户政策

    《规划》提出,到2020年,全省常住人口城镇化率要达到62%、户籍人口城镇化率要达到52%,努力实现700万农业转移人口和1000万城中村居民市民化。

    按照规划,我省将完善“三投靠”(夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母)落户政策,推动农业人口转移由劳动力个体迁移向家庭迁移转变。实施差异化的户口迁移政策,合理确定大城市落户限制。

    济南、青岛等城区人口300万-500万的城市应适度保持落户规模和节奏,科学确定各类人才的落户条件,建立阶梯式落户通道。

    建立积分落户制度,对合法稳定住所(含租赁)和合法稳定职业的范围、年限等作出合理规定,对参加城镇社会保险的年限规定不得超过5年。

    透过舜泰广场6号楼35层的玻璃窗向外望去,汉峪金谷金融中心已初具雏形,大规模施工场面颇为壮观。

    这片占地667亩、总建筑面积420万平方米的区域性金融中心,建成后将成为山东最大的金融区,也是全国省会城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融机构与企业总部签约落户,整体招商完成六成以上。项目核心区内,高333米、69层的超高层地标性建筑马上动工,建成后将取代高300米的绿地中心,成为济南“第一高”。

    金融中心配套商业区规划50多栋高层建筑

    汉峪金谷分为北区和南区。北区一期,即IT知识经济总部基地北区,用地面积约140万平方米,项目总投资60亿元,目前已建成并投入使用,初步形成设计研发产业聚集中心和现代服务业聚集地。北区二期正在规划设计中。

    南区沿经十路南侧,将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心,总投资300亿元。

    该区域以凤凰路为界,以西为金融办公区,是汉峪金谷的主要承载平台,规划可建设用地面积424亩,规划建设39栋高层、超高层楼座,地下建大型停车场和独立的环路系统,并预留地铁接口。以东为商业区,占地243亩,规划建设10栋高层、超高层建筑和5栋大型商业建筑。

    山东最大金融聚集区为什么打造如此大规模的商业区?峪片区的目标是要聚集办公和居住人群超10万人,所以要让人们在工作之余有吃喝玩乐的地方,以免下班后变成空城。目前,整体招商完成六成以上,兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、邮储银行、省国投等约30家金融机构与企业总部已签约落户,其中大多为一家单位一栋大楼,为5A级写字楼标准。

    地标性建筑高333米 造型为“八方觚”

    在汉峪核心区中间位置,将诞生济南建筑新的“第一高”。这栋设计为69层的地标性建筑高333米,建筑面积为16万平方米。“马上就要动工了。听说西客站那边规划要建518米恒大国际金融中心,但目前还未挖坑,工程进度比这里慢不少。所以这里完工后将暂时成为济南‘第一高’。”项目负责人说。

    近年来,济南最高建筑纪录不断被刷新。目前的“第一高”为绿地中心主体建筑,高300米。现已改名为中弘广场的原启德国际金融中心也声称要建设318米高的地标性建筑。

    上万人同时施工金融办公区年底封顶

    “你看,这么大规模的施工场面很少见吧!一般大项目都是分好几期施工,而我们是同时施工。目前施工现场有1万人左右,预计到建设高峰期,将有12家总包单位、10家监理队伍,现场人员要达到1.2万余人。”项目有关负责人站在舜泰广场6号楼35层窗户旁,指着外面的施工现场说。

    在建的单体最高楼高186米、44层,于国庆节前实现主体封顶。目前,整个金融办公区共有17栋楼主体封顶,建筑面积110万平方米,年底大部分主体楼要封顶。金融办公区于2013年3月15日开工,预计高层建筑2015年年底竣工,超高层2016年年底竣工,建设历时4年。商业区设计工作已经展开,近期将动工。

    2.8万个地下停车位地下环路贯穿办公区

    这么大的金融中心,交通问题如何解决?据介绍,汉峪片区要打造现代化、立体化的交通系统。正在建设的金融办公区将同步建设地下环形路,将区域内的所有地下停车场贯穿起来。地下环路总长2公里,3车道宽,净高3.2米,货车也能通过。关于停车问题,建设方将停车场设在地下,停车位多达2.8万个,而地上很少有停车位。“有了地下环路,遇到下雨天,不用打伞就能在金融办公区来回穿梭。”相关负责人介绍。

    汉峪金谷项目由全球排名前五的德国GMP公司承担设计任务,采用简洁清晰的设计语言来协调众多单体建筑,形成一种整体气势,塑造商务中心现代又典雅、稳重而大气的办公风格特点。在外观材质与色彩上,除333米的最高楼是全玻璃外,其余建筑都是玻璃幕墙和石材结合。玻璃幕墙均采用透明低反射率玻璃,石材均采用花岗石石材,每一栋建筑的里面颜色属于一个色系,色调上遵循饱和度高、色彩明快大方的原则。

    设计部有关人员介绍,整体建筑体系比较绿色环保。建筑设计中采取提升自然采光效率、控制光污染等措施,拟将超高层设计为二星级绿色建筑,高层设计为一星级绿色建筑。片区内选用透水地坪,采用浅色涂料、浅色遮阳棚等措施,避免热岛效应,减低环境污染。

[责任编辑: 李颖 ]

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