房贷新政"烘热"济宁楼盘促销 市民多持币观望

2014-10-08 16:09 | 来源:
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    在业内对楼市“金九银十”不抱希望之时,央行的房贷新政一下为楼市注入了一针“强心剂”:国庆长假前,央行放松对首套房认定标准,对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。从金融政策上放松首套房的认定,这无疑可刺激一部分消费者购房情绪。而记者采访中发现,国庆长假期间,济宁市楼市依旧“阴云密布”。

    楼市“虚旺”

    看的多买的少,消费者大都持币观望

    最近一段时间,走在济宁城区的主干道上时,看到最多的户外广告肯定非房地产莫属。不仅如此,在十字路口或者商场超市,接到的传单多半也是楼盘广告。仔细看过这些楼盘的宣传标语后不难发现,开发商的宣传重点已然从地段、品质等“软着陆”卖点,改变为打折、直降等更为直观的“硬着陆”数字。4.5折、零首付、送车位、买一套送一套、均价直降千元、一口价4200元/平米……这些“前所未见”的楼盘宣传标语,如今却已经司空常见。可以说,这在一定程度上反映了我市当下楼市现状。

    话题回到央行新近出台的房贷新政上来,此消息一出,房地产商喜出望外的同时,一部分有着改善性住房的购房者也高兴起来,因为他们希望通过再次房贷获得住房改善以及减轻购房负担的“双福利”。由于该政策是在国庆长假前一天发布的,理应反应到国庆长假期间的楼市销售情况上,但在记者的调查中却发现,由于首套房认定新标准暂未落地(下文详解),以及消费者对未来房价走势还抱有不乐观情绪,真正下手购买的市民并不算多,真正成交房源多数还是那些有着较强住房需求的市民,以及那些降价幅度“超预期”的楼盘。

    市民“没底”

    改善型购房者蠢蠢欲动,房价走势“成谜”

    市民曲先生刚刚过完32岁生日,眼看3岁儿子逐渐长大,全家三口再挤住在一间60平米的小居室里确实有些不方便,况且通过结婚8年的努力,曲先生夫妻两人除了偿还完现住房的贷款之外,还有15余万元存款,再加上双方父母的资助,改善全家住所环境并非难事。这不,央行刚刚出台的首套房认定新标准,正好符合曲先生一家人的情况,再次购房还可享受房贷政策。但曲先生仔细打听后得知,这远没有他想的那么简单。“由于孩子快上学了,我首先将购房意向放在二手学区房上,但中介告诉我们新政还没正式落地,具体执行时间表尚不知晓。”曲先生如是告诉记者,“随后,我又将目光放在了新建商品房,主城区里新建学区房屈指可数,那些经济实惠商品房多数位于城区边缘,而这些房源的保值性较差,所以赶上房地产动荡时,降价幅度谁也说不准。这不,就有好几个楼盘因为降价,出现了老业主围堵售楼处的现象。我非常理解他们的心情,毕竟房子在中国是个特殊的‘商品’,寄托着一家人的希望,随便一降价就损失几万甚至几十万元,这可是普通人几十年的工资啊!”

    就这样一来二去,曲先生买房的事就搁置了,因为对未来房价走势真的“没底”。“在我看来,开发商的降价诚意还不算足,一次性降价到底才是王道。今天每平米降价300元,销售情况一般,明天再降200元,仍然卖不动,反让那些有着购房意向的消费者失去了信心。”曲先生如此讲道。

    银行“没反应”

    首套房认定新标准暂未落地

    “放宽信贷、取消限购犹如一剂猛药,确实对楼市有着刺激效应,但却没能像个别房地产观察人士预计的那样,出现‘立竿见影’的效果,这或许与国庆长假期间,新政的贯彻‘滞后’密切相关。”昨日,记者相继致电中国银行、工商银行、建设银行等大型银行,工作人员表示,暂时还没有收到央行调整首套房认定的通知,济宁住房贷款政策暂时还没变化。“可能因为节假日期间银行对公业务、个人贷款业务放假休息有关,建议在8日以后工作日时间再询问。”银行工作人员如此讲道。

    随后,记者采访了市区一些房产中介。据介绍,早在2012年央行就下发过类似于“7折最低利率”政策,也就是说从央行来说7折的最低利率没有消失过,但在现实情况中,尤其是近几年银行紧缩房贷大环境里,利率折扣现象基本没出现过,首套房基准利率、二套房利率上浮10%成为多数银行的主要做法。而在银行工作人员眼中,紧接着到来的银行年末“钱荒”周期,更会加大房贷新政的执行难度,银行在紧缩全行业贷款额度的同时,自然无法给予房贷客户更多的优惠,或许还会出现往年“拖到明年在审批”的无奈之举。

    降价潮来临?

    11月至12月,房企贷款恰逢还款周期

    前面,记者介绍了当前楼市的诸多现象,无论是央行层面的“救市”之举,还是改善性购房者的徘徊,都没有阻止开发商降价动作的扩大化,而在济宁楼市的现实中,最近一段时间,销售较好的楼盘,基本都是那些降价幅度较大的项目。出现这些现象的原因主要来自三个方面,一是消费者的购房意愿淡薄,二是房地产市场进一步深化“去投资化”现象,三是银行信贷压力已经迫使房地产不得不“降价换量以变现”。“马上就要到年末了,房地产商在面对销售惨淡现状的同时,还面临着银行的‘追债’。大家都知道,企业贷款的周期基本都是半年,而从今年第二季度开始,济宁楼市仿佛一夜间由盛转衰,房地产商开始大举借贷用于资金周转,这部分贷款到了11月至12月期间恰好处于还款周期。这期间,银行放款额度锐减,再加上房地产行业还款能力评级骤降,房企很难从银行获得二次贷款。由此,房地产商只好通过降价换量的方式,来偿还银行贷款‘过冬’。”某银行企业信贷部经理傅先生如是说,“前两天,我同事的一个房地产客户有4000万元贷款到期,由于无力偿还,就降价处理了一批房源,而我们银行就在售楼处驻扎了,卖房子的钱直接进入银行账户,用于还款。”

    政策链接

    9月30日,中国人民银行和银监会联合发布对第二套房“认贷不认房”的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,该通知规定拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申购贷款买二套房时执行首套房贷款政策。“认贷不认房”新政出台意味着,居民购房时首付可由原先最低的六成降为三成。

[责任编辑: 李颖 ]

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