观点意见:考虑风险溢价 商业银行贷款利率或提高

2014-09-05 15:46 | 来源:观点网
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    处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观,而在这种情况下,商业银行从定价上来说,会有一些风险溢价。

    2014博鳌房地产论坛·特写 在房地产市场新一轮调整过程中,融资问题无疑是房企面临的最为关键的问题之一。

    2014年博鳌房地产论坛期间,交通银行首席经济学家连平在接受观点地产新媒体采访就时表示,今年整体上的房地产融资难题主要体现在两方面,一块是开发,一块是按揭。

    其中,在按揭方面主要是指新房的按揭比去年减少。按揭为什么会减少呢?连平认为,主要是银行业融资成本上升;再者就是在信贷总量有限情况下,信贷投放的结构有所改变,最终影响资金流入商业性地产。

    在银行融资成本上,连平指出,银行有一个存贷比的监管。这是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值,即银行贷款总额除以存款总额。

    从银行盈利的角度讲,贷存比越高越好,因为存款是要付息的,即所谓的资金成本,如果一家银行的存款很多,贷款很少,就意味着它成本高,而收入少,银行的盈利能力就较差。

    按商业银行最高的存贷比例75%来计算,这就意味着银行放75块钱的贷款,就至少要达到100块钱的存款,但现在存款由于互联网金融和利率市场化的发展增长非常缓,一定程度上讲是流失。

    “存款紧张就需要通过理财产品和一些传统方式拉存款,一般理财产品是4%以上的的成本,所以整个存款成本大幅度上升”,连平补充指。

    除银行业融资成本上升外,连平认为,今年上半年银行投入的贷款在结构性上发生了变化,也是商业性地产开发贷比例缩小的原因之一。因为今年上半年,银行投入保障房、棚户区改造等安居型工程这块的开发贷占比较去年有大幅度增长。

    不过就下半年的信贷趋势,连平认为,下半年信贷总体不会收紧,会处于比较平稳的状态。

    其一,主要是国务院已明确要千方百计降低融资成本;其二,从货币政策角度来看,稳健基调这不会改变,而且偏松的特点也不会改变。

    虽然认为信贷会处于平稳状态,但连平还是认为,处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观,而在这种情况下,商业银行从定价上来说,会有一些风险溢价。即银行可以贷款给房地产企业,但考虑到风险问题,贷款利率可能会稍微提高一些。

    那在如此信贷环境下,开发商应如何突围?

    对此,连平给出了自己的意见。其称,在这种环境下,房企确实需要在这个过程中,冷静下来很好来的审视一下过去的激进策略。同时,尽快按照市场发展的态势合理定价去掉一些库存,但去库存过程中也需采取一些合理策略,并不是一味降价。

    在去库存的同时,也应思考如何很好定位自己的未来发展,从内部管理来说,进一步推进集约化的管理,降低成本。

    (审校:劳蓉蓉)

[责任编辑: 李颖 ]

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